今天不聊网上赚钱,聊聊房产,未来房价怎么走?

每次谈房子,总有这样的问题。我们能买房子吗?房价还会涨吗?房子未来的走向会是怎样的?中国人最离不开的几样东西,房子肯定占同样的地方,所以今儿不谈别的聊聊房子,毕竟房子的价值太高了。从去年开始,房子进入了降温期,今年又遭遇了新冠肺炎疫情。在这个冷却期,我以为他会暂时放松一下。但是,目前他有点放松,但并没有想象中的那么激烈。这也从国家层面揭示了房地产未来的规划方向。今天不聊网上赚钱,聊聊房产,未来房价怎么走?插图

今年疫情爆发的时候,我当时的看法是疫情过后买房的最佳时机。为什么?因为疫情要来了,你在哪里?不出去,经济就堵了,也就是钱不流了。这个时候国家要想保证GDP不下降,就必须刺激经济,提振GDP最好的办法就是房子。因为没有什么比房子更值钱了。

但是从今年6月疫情降到个位数,到现在9月份,3个月,3个月,国家还没有解除对房地产的封锁,也没有出现想象中那么大规模的购房,在不炒房的基础上,允许各个城市根据自身情况进行调度。根据自身条件,有的城市宽松一些,有的城市紧缩一些,但一般还是维持以前的政策,没有太大变化。

那么现在,我们该怎么办呢?只是需要做什么?想投资房子怎么办?

首先,房价会怎么样?我们可以试着想想房子。未来只有三种可能:房价上涨,房价不涨不跌,房价下跌。这三种可能性会出现哪一种?

今天不聊网上赚钱,聊聊房产,未来房价怎么走?插图(1)

首先可以排除房价不能跌的最大可能性。如果房价下跌,会有一系列的连锁反应。如果房价下跌,中国人的财富也会下跌,因为中国人70%的财富都在自己的房子里。就像日本那样,一旦房价下跌,就会产生连锁反应,日本直接失去了30年。

如果跌了,大家就把房产卖了。一旦卖了,就意味着大面积的房子要卖了,没有人接,因为只有涨了大家才会买,跌了没人接。没有接受者会发生什么?如果继续降价卖,大面积房价减半。一旦房价减半,银行贷款就断了,因为你的房子不值钱。银行贷款谁还?那么银行的坏账率就会大面积上升。大面积增加后,银行会试图过度发行货币,造成通货膨胀,期间会有很多银行倒闭。以后想想后果是不可想象的。所以房价绝对不可能跌。现在很多人说房价跌了,就是前期已经涨了不少的房子。举个例子,如果你的一万元平的房子涨到两万元平,我再给你降20%,可以理解。

然后我们再考虑第二种可能性,即房价不涨不跌,这种可能性与房价上涨是同时存在的,因为两者之间有某种联系。就我看来,房价不涨不跌的可能性是存在的,有可能出现,但可能性不大,为什么要说呢?事实上,现在正是房价不涨不跌的时候,大家都不涨不跌,大家都没有动力去买房子,明白吗?你可以想像一下,如果你不想买,没有人会买;没有人想买,房地产公司就很难经营,他们没有法律法规能迅速从消费者手中收回资金他越困难,房地产公司就越容易破产,因为他们是高杠杆,拿着银行贷来的钱去买地皮、建筑材料,卖不出去,就意味着他们破产。一旦破产,银行就会坏账,房产就会变成烂尾楼。因此,可能性也不大。

因此,唯一有可能的是,房价还会上涨,但绝对不会大涨,小涨还是很可能实现的,因为只有小涨,大家才会有买的欲望,有需求,房地产企业才能慢慢地卖掉,也不至于破产经济,还能慢慢地运转,不会再像以前那样依赖房地产,但是房地产高利润、高周转的时代已经过去了。

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此时,刚需其实并不需要考虑太多,因为你的房子是真正用来住的,既然是用来住的,它的房价高低对你的影响很小,既然未来房价肯定会上涨,那么早买早享受,为什么还要这样拖到最后呢?拖拖拉拉花的钱越多,想瘦的却越晚,而你在外面租房子,花的钱也不见得少。

投资买房的人呢?实际上,这部分人啊,就像国家明令禁止,不准大家去违法犯罪一样,就是虽然明令禁止不让你投资买房和炒房,但肯定还有人在做,但是这个能赚钱吗?这很不好,因为国家会有一系列办法,让炒房客拿出手中的房子,比如房产税。因此买房子投资啊,炒房子这些会越来越少,不能说没有,但他们赚钱的几率很小,亏损的几率也很高。

因此,没有房子的人,想留在城里,应该买的买,不必纠结那么多,现在买房不会像以前那么复杂,前要抢,后半夜要排队,现在你去售楼处,人家好喝的好茶,为你服务,这才是真正业主所需要的。因此大家想买房子也不必那么纠结啦,可以直接去下手,现在买肯定是低价,因为已经受了很多打压,新房的价格不会太高,因为很高也卖不出去。毫无疑问,将来中国的房价一定会上涨,这是毫无疑问的。

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